Выдержка из статьи:
«Покупка квартиры в новостройках: инструкция для «чайников».

      Итак, вы решили бороться с кризисом, но при этом сохранить свои деньги.
      Если ваш выбор пал на недвижимость, то вы правы – самое надежное вложение для тех, кто не слишком азартен, чтобы играть на бирже, и не столь невежественен, чтобы хранить деньги в деньгах (вне зависимости от валюты).
      Квартиры в Москве и ближайшем Подмосковье – самый выгодный вариант. В Москве жилье вряд ли обесцениться, в доказательство этого мы приведем лишь две, но веские причины. Во-первых, в кризис люди стремяться в те места, где есть работа, а, следовательно, и деньги. Поэтому, граждане РФ и союзных государств будут снимать или приобретать жилье в Москве, продавая свое в родных местах. Во-вторых, москвичей испортил квартирный вопрос, в связи с чем жители Москвы, даже в условиях кризиса, будут разъезжаться, съезжаться, покупать, продавать, обменивать.
      Просчитав эти варианты, вы пришли к выводу, что денег на вторичный рынок жилья вам не хватает, а вот квартиру в строящемся доме вы потянете.
      Хороший вариант, но как и везде, здесь вы столкнетесь с трудностями в выборе организации для вложения капиталов.
      Цель настоящей статьи – дать анализ ситуации на рынке жилья, во избежание потерь ваших вложений, а не давать советы. Выбор за вами.
      Начнем с самых крупных компаний на строительном рынке жилья, которые, по-вашему мнению, являются самыми надежными.
      Приходим в офис такой компании, и что нам предлагают? Безвозмездный предварительный договор купли-продажи квартиры, а деньги вы перечисляете сразу по агентскому договору на расчетный счет третьей фирмы. Или подписываете два договора: предварительный договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи векселя, стоимость которого равна стоимости квартиры. Далее, вы полагаетесь на порядочность этой организации – авось, не обманут,- потому что вы изначально отдали деньги за пустоту, а также на Бога, Президента, Правительство и т.д.
      Чем чреваты такие договоры? Если фирма разориться вы не получите ни квартиры, ни денег, невозможно применение санкций по Закону «О защите прав потребителей» и тем более по Федеральному закону № 214-ФЗ.
      И вас в этой ситуации никто не защитит, потому что при наличии Федерального закона № 214-ФЗ, вы должны были заключать договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в регслужбе, а не совершать сомнительные сделки.
      Мы обратились в небольшие организации, строящие несколько домов в одном районе. Оказалось, что они работают по Федеральному закону № 214-ФЗ, заключают договоры участия в долевом строительстве и регистрируют в регистрационной службе.
      Что дает договор участия в долевом строительстве, сведения о заключении которого будут находиться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). По статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. То есть помимо получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру надо обязательно регистрировать договор. Заключая договор участия в долевом строительстве, вы регистрируете, так сказать, 50% прав на квартиру и можете ею распоряжаться, а вторые 50% вы приобретете после получения вами свидетельства о государственной регистрации права собственности.
      Следовательно, при заключении договора в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, вы максимально защищены от потерь денег и квартиры, так как в ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
      Выбирая такие компании, вы получаете надежность – ваш договор зарегистрирован; стабильность – кто бы ни был Застройщиком, квартиру вы получите; законность – вы праве требовать квартиру; справедливость – вы не будете обмануты.
      Хотелось бы обратить внимание на те маленькие, но существенные нюансы, о которых вам никто не скажет.
      Крайне нежелательно становиться потерпевшим в рамках уголовного дела, если оно будет возбуждено в отношении руководства компании. Почему? Потому что статус потерпевшего означает, что вас обманули, и уж если вас обманули, то вы не имеете права претендовать на квартиру, а возврат денежных средств будет просходить путем удержания с виновного лица максимально до 70% зарплаты, разделенной на огромное количество потерпевших лиц, и в результате - 10 рублей ежемесячно будете своевременно получать в качестве возврата своих вложений. Это при самом хорошем раскладе, в худшем случае судебный пристав вынесет постановление о невозможности исполнения приговора суда.
      В случае с долевым участием в строительстве тоже есть подводные камни. Сам Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает возможность ликвидации Застройщика, в случае нарушения им закона. Что из этого следует? Застройщика ликвидируют, права на квартиры у вас остануться, но придется неограниченное количество времени ждать нового застройщика.
      Если же вы решились расторгнуть договор в добровольном или в судебном порядке, опасаться надо следующего. Вы решите взыскать внесенные денежные средства и проценты за их пользование и еще массу всевозможных неустоек, предусмотренных законами, а денег-то у Застройщика не хватает – он же обязан все полученные деньги вложить в строительство и государственные органы за этим еженедельно бдят,- поэтому у Застройщика, как правило, свободных денег нет. Судебный пристав обращается к компетентным органам, те ликвидируют организацию и вы остаетесь без квартиры, поскольку расторгли договор и без денег, так как организацию ликвидировали и взыскать не с кого.
      Из чего следует, что если вы не захотите дожидаться окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, просто продайте квартиру другому, у кого хватить терпения все это переждать.